Nein, nicht nur durch sinkende Umsätze, ich war auch zu naiv.
Folgender Stand:
Gastronomieobjekt in einem Einkaufszentrum.
Ich selbst nur als Unterpächter. (Centerleitung > Mieter und Eigentümer > Ich)
Der Eigentümer was ein guter Freund von mir und hat mir Angeboten, die Kneipe zu übernehmen. In Unterpacht oder Kauf.
Kaufpreis: 20.000€ Darlehensübernahme des Automatenaufstellers
20.000€ Brauereirestdarlehen
80.000€ als Abstand.
Alternativ:
1670€ Miete für die Fläche im Zentrum
+1000€ Darlehensrate an die Brauerei
+1600€ \"Franchisegebühr\" Mobiliar usw.
Inklusive verschiedener Kleinigkeiten und Steuern insgesamt:
5365€ pro Monat
Wirteanteil der Spielautomaten wird zum Abbezahlen des Darlehens benutzt.
Dazu hat er mir verschiedene Zahlen gezeigt (Umsatz, Wareneinkauf, Personal) und mir vorgerechnet, dass selbst bei seinen Personalkosten (er selbst hat nie selbst in dieser Kneipe gearbeitet, es lief nur über Personal) ca. 1500€ pro Monat übrigbleiben, zusätzlich kämen noch die Personalkosten die ich durch meine Anwesenheit einspare.
Bis Mai lief dir ganze Sache auch gut, im Januar und Februar konnte ich mir einige Rücklagen bilden, und ab März/April gingen die Umsätze durch das warme Wetter in den Keller. (im Schnitt 7500 € inkl Mwst.) Diese Lücken habe ich dann mit den Betriebs- und meinen Privaten Rücklagen sowie mit Hilfe meiner Eltern geschlossen. Von meinem Verpächter gabs noch jede Menge durchhalteparolen \"Das geht bald wieder hoch\",\"Nächstes Jahr sind die Kredite abbezahlt\", usw.
Ab Juni reichten auch meine Reserven nicht mehr und ich war mit Teilen der horrenden Miete im Rückstand.
Juni: 1600€
Juli: 700€
August: 2300€
September: 3100€
Oktober: 5365€
November: 5365€
Laut den Umsatzzahlen die ich vorgelegt bekam, gingen die Einnahmen in den Sommermonaten (Mai bis August) um max. 30% nach unten und stiegen danach wieder.
Dieses Jahr fielen die Umsätze ab März um ca. 50% und steigen erst jetzt wieder.
Heute hat die Centerleitung ihm die fristlose Kündigung zukommen lassen.
Ich wurde von der Centerleitung gefragt ob ich den Laden ab dem nächsten Jaht nicht komplett übernehmen wolle.
Neue Miete dann für mich: 1670€
Das ist der Sachstand, ausführlicher gehts glaube ich nicht ;-)